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当代墓地的相关知识介绍分析

发布者:admin发布时间:2017-12-19浏览量:

当代墓地的相关知识介绍分析:
 
一、 当代墓地行业发展背景及现状的分析 


1、墓地的选址以及建设公墓的原则     

国家规定,墓地应该建在荒山荒地。

禁止在耕地;防护林、经济林等林区;

名胜古迹、风景区、文物保护区;

长满松树的公墓实拍展示.jpg

水库、堤坝附近;铁路、公路等主干线两侧修建公墓。 

建设公墓应该遵循的原则有:

1)、方向性原则、即符合我国殡葬改革的方向,有利于革新旧的丧葬习俗。

树立节俭、闻名、科学的新丧葬习俗;

2)、节约型原则,即利用荒山荒地等不易耕种的土地,墓穴不宜太大,节约国土资源;

3)、效益型原则,首先是社会效益,其次是经济效益。

4)、管理性原则,即建立公墓须向民政部门提出申请,经过批准获得营业执照方可对外经营。

2、我国墓地的分类       

重庆市公墓的细节实拍展示图.jpg

我国的墓地分类和商品房、保障房的区分类似,墓地中也有经营性墓地、公益性墓地之分。

具体而言,所谓公益性墓地,是为农村村民提供遗体或骨灰安葬服务的公共墓地。

其前身,即为农村常见的“乱葬岗“。

为节约用地,政府倡导各村修建自己的公益性墓地。

将本村亡民集中安葬,不得收费,也未明确使用年限,但禁止对外经营。

然而城市居民就只能安葬在经营性公墓里。

经营性公墓的土地来源颇为复杂。

重庆市未卖出的公墓展示.jpg

其中很大一部分是由民政系统自办的公墓;

有的公墓是企业与集体联办,村集体以土地出资;

而一些民办公墓,则是通过招拍挂
 
的方式获得,具体还有商业用地、工业用地区分。经营性公墓实行有偿服务,属于第三产业。 

二、墓地理论与实际分析 

1、供给方面   

由于我国墓地时实行市场定价的,墓地的价格受市场供求关系的影响。

而且人多地少是我国的基本国情,而这些年来,我国城市化和工业化、生态建设对土地资源的需求也在不断增加。

加上环境的恶化,土地沙漠化、水土流失等,使得土地资源的供需矛盾日益尖锐。

正是因为土地资源的匮乏,政府对墓地申请的审批更加严格。

目前已经很难申请到土地来建设墓地,因此墓地的供应大大减少。

重庆市公墓的常见展示图.jpg 

2、需求方面 

在中国,墓地属于人们必须购买的商品,尽管存在着替代品。

但是,人们往往不愿意选择这些替代品。

从2001到2011年,我国60岁以上的老年人口增加了0.45亿,65岁以上的老年人口增加了0.25亿。

我国逐步步入了老年化社会,老年人口的比例正在不断增加,对墓地的需求也越来越多。

尽管火葬的普及率已经达到90%以上,但是奢侈的殡葬习俗并未扭转。

很多公墓都打着“皇家”“豪华”等招牌,火葬后的墓穴很多都是和真人一般大小。

甚至尤如宫殿一般,违背了方向性原则和节约土地资源的原则。

3、政策方面  推行殡葬改革,打破以往殡葬行业的政府部门的垄断经营。

引入市场竞争机制,墓地建设由过去简单、普通、简陋向着规范、高档、生态方向发展。

其规划设计、选材用料都比过去将就了许多,有些园区为了打造精品。

其所用石材全部来自于外省,有的还从云南、福建等地选购上等石材进行装饰。

成本造价大幅度提高,直接导致商品价位的攀升。

4、成本分析   

由于土地价格快速增长,导致与土地相关的商品价格也随之上涨。

墓地的价格也随之上涨。

5、消费者行为理论分析  受中华五千年文化尤其是孝道文化的影响,厚葬老人、入土为安的思想意识十分强烈。

6、投资者热炒墓地  现在国家开始限制房价了,投资炒房受到限制。

所以很多人开始转行投资炒墓地,一次性团购十几个墓地(团购价相对便宜)。

反正墓园也不限制一个人购买墓地的数量,不到一年转手一卖,就可以赚十几万或几十万。”

预期,今后几年中,投资墓园的人将会越来越多。