经营范围/ Server

服务范围

您当前所在位置:主页 > 服务范围 >

重庆市家族公墓的相关知识介绍

发布者:admin发布时间:2017-12-18浏览量:

重庆市家族公墓的相关知识介绍:

一、公墓相关知识介绍 

(一)、墓地应该建在荒山荒地,建立公墓须向民政局殡葬管理处提出申请,经过批准获得营业执照方可对外经营。

除了禁止对外经营的为本村村民服务的农村公益性公墓,城市居民只能安葬在经营性公墓里。 

(二)、我国公墓的现有经营体制分为国有、联营和民营三类,其中联营也大部分为民政部门控股, 民营公墓一般通过招拍挂的方式获得用地。 

(三)、“护墓费”:国务院办公厅转发民政部关于进一步加强公墓管理意见的通知。

明确墓地和骨灰存放使用年限原则上以20 年为一个周期,年满20 年之后的骨灰。

按照当初购臵墓地总价的5%—10% 缴纳管理费。

区别于墓地的使用年限,墓地的使用年限根据土地的性质、用途不同一般可以分为50年、70年。

公园内的公墓展示图.jpg

二、公墓市场现状 

(一)、公墓市场的价格趋势  由于我国墓地实行市场定价的,墓地价格不断攀升。

在某些地区出现了“天价墓”,超出一般居民的经济承受能力,并且仍将在未来一段时间内处于上升区间。具体原因如下: 

1、墓地属于人们必须购买的商品。尽管存在着替代品。

但是,因为“入土为安,入墓为贵”是中国人对殡葬最传统的认识,目前墓葬占90%以上。 

2、供需严重失衡,供不应求。

一方面,我国城市化和工业化、生态建设对土地资源的需求不断增加,加上政府对墓地申请的审批严格,墓地的供应大大减少。

另一方面,我国逐步步入了老年化社会,老年人口的比例正在不断增加,对墓地的需求也越来越多:

沧州市现有总人口713.4万人,其中,60周岁以上老年人94.17万人,占全市总人口的13.2%,都已经超过人口老龄化国际标准的10%。 

人们正在祭拜的现场展示.JPG

3、物价普涨推升墓地价格。各种成本上涨也导致了墓地价格的上扬。

石材价格上涨20%,人工成本也大幅上涨15%。 

(二)、沧州市本级市场分析  目前沧州市市区周边的公墓主要包括:运河区的“沧州市骨灰公墓”、沧县的“沧州市回民公墓”。

这两处公墓的对外售价普遍一般在2万左右,相对于本市的人均收入,已经属于偏高的水品。 

(三)、周边大都市墓地市场价格   以北京为例, 2008——2011三年之间北京公墓的价格变化情况如下表所示:

普遍最低售价也在6万元左右,将向周边城市挤出很多墓地需求。
 
三、参与墓地行业经营的必要性分析 

(一)、目前,土地整理开发过程中对墓地的补偿相对较少,造成墓地拆迁成为工作的难点;

如果建立集中的公墓,便可为迁移的墓地找到集中安臵的场所,有利于土地整理工作的顺利开展。 

重庆市未出售的公墓展示图.jpg

(二)、农村的公益类墓地和城市的经营性墓地普遍缺少统一的规划,不利于城市的健康发展;

建立集中的公墓可以有效地进行土地臵换,促进城市发展,按照统一规划实现城市功能优化。 

(三)、促进墓地市场的规范:目前,公益性墓地与经营性墓地难以区分和监管。

“小产权墓”泛滥,炒卖行为横行,墓葬价格飞涨,还出现预售 “活人墓”的现象,严重冲击公墓市场秩序。

我公司作为国有企业,建设一批非盈利性的公墓,将起到稳定墓地市场的作用。

四、目标市场分析 

(一)、大城市的“挤出”需求  北京、天津居民因难以承受高墓价,周边城市被排挤出来而形成的巨大墓地市场。

距离北京市中心大约72.4公里的卧龙公墓,尽管地处河北涿州。

其中90%以上的购墓者都是北京人,甚至连卧龙公墓的老板都是北京人。

位于河北唐山的遵化清东陵•万佛园甚至还在北京设立了办事处,为北京的购墓者提供看墓服务。 

随着京沪高铁开通,到沧州的一小时的便捷车程和相对廉价的墓地价格将对北京、天津的居民具有很大的吸引力。 

重庆市周边农村的公墓展示图.jpg

(二)、沧州市本级市民的需求  按照0.8%的死亡率,沧州市市区每年超过4000人去世。

但随着城市发展,现有沧州公墓所在地处于本市发展的“前沿”区域,提前综合考虑土地臵换问题成为必然。

五、经济效益测算 

(一)、项目经营框架 

为了体现新建墓地项目的社会、经济效益,应从以下两方面着手:

一方面修建公益性公墓。

只要是沧州户籍、家庭困难、低保家庭的居民,都可以向申请购买,具体形式包括:

1.骨灰墙,每个单格 3000元,争取政府补贴 1000元,市民支付2000元即可;

2.经济型墓地,每座在2平方米左右的经济适用两穴墓,售价2万元左右。 

另一方面建立一批赢利性的公墓,保证项目的现金流,包括:

“亭子墓”,占地6—7平方米,售价20万;“家族墓”,占地30—40平方米,售价100万; 

项目经营过程中的人力成本、运营费用、广告费用则可通过“护墓费”得到解决。 

(二)、具体测算  以经济适用墓为例进行测算: 

收入:按照每块墓地占地2平米,每亩可建设330块;每块收费2万元,每亩的销售收入约为660万; 

成本:每亩划拨地价格10万元+回迁安臵费用170万

(建安2200,补偿比例1.2)+基础设施费用100万+每块墓地的修建费用0.3万*330,约为100万+融资成本45万(7%)=425万元。 

根据以上数据,可测算出项目收益率达到55%,而赢利性的 “亭子墓”、“家族墓”的利润则更高。

五、工作构想: 

(一)、积极开展全面的前期调研,与民政部门进行沟通,了解他们未来的发展思路,并结合我公司的资源,需求合作空间; 

(二)、向市政府领导请示,争取市政府领导的支持;

(三)、利用好公司的18万亩的土地储备,认真调研项目可利用区域; 

(四)、与土地部门进行沟通,确定用地性质符合国家相关法律的规定; 

(五)、做好项目融资准备,选择与战略伙伴合作等方式,确保项目融资不占用公司的现金流。